Achète-moi si tu peux !

Par Alex Rose

Le guide pratique pour acheter sa résidence principale avec ou sans l’aide d’un professionnel de l’immobilier.
Vous en avez marre de jeter l’argent par les fenêtres ?
Vous avez peur de vous lancer ?
Voici les interrogations courantes qui peuvent être des blocages :
Comment trouver un financement ?
Comment être crédible face aux professionnels de l’immobilier ?
Comment faire des économies sur les frais d’agence ?
Ne vous inquiétez pas, vous n’êtes pas le/la seul(e) à ressentir ces craintes et à vous questionner sur ces différentes parties à maitriser un minimum pour vous lancer à la quête de votre avenir, un toit rien que pour vous!

Grâce à la lecture de ce livre, vous aurez tous les conseils dont vous avez besoin pour vous accompagner dès les premiers pas de votre recherche immobilière.
Je vous souhaite de trouver votre cocon dans les meilleures conditions.

• Langue: Français
• Éditeur: Publishroom
• Date de sortie: 31 août 2022
• ISBN: 9782384543021

Aperçu du livre

L’achat de votre résidence principale

•Découvrez les concepts de base

•Équipez-vous avec les clés pour vous accompagner

•Profitez de l’expérience de l’auteure à travers des exemples concrets

•Agissez et mettez en pratique

•Apprenez à évaluer des coûts de travaux

•Entourez-vous pour couvrir vos intérêts

Avertissement : l’auteure n’est pas conseillère en investissement financier. Les pages du livre reflètent son propre avis et sa propre expérience. Les exemples présentés dans cet ouvrage ne peuvent être considérés ni comme des modèles absolus reproductibles à l’identique ni comme des incitations ou recommandations à l’achat de produits immobiliers. Le lecteur assume l’entière responsabilité de ses choix d’investissement et ne pourra se retourner contre l’auteure.

Avant-propos

Qui suis-je ?

Une conseillère en transaction parmi tant d’autres en Bretagne, qui aurait aimé avoir un guide comme celui-ci pour me lancer dans l’aventure de l’immobilier.

J’en ai cherché, je vous assure, mais j’ai dû faire sans et m’accrocher, apprendre sur le tas comme c’est le cas dans beaucoup de métiers aujourd’hui.

Je me suis formée en observant, en écoutant et en faisant de nombreuses recherches et formations en dehors du travail.

J’espère vous simplifier un peu la vie avec cet ouvrage, je ne sais pas tout sur tout, mais je vais vous délivrer des astuces, des conseils ainsi que plusieurs exemples pour vous familiariser un peu plus avec l’immobilier et je l’espère vous permettre de trouver votre cocon !

Si j’écris ce livre aujourd’hui, ce n’est pas pour décrédibiliser le métier de conseiller immobilier, car vous le verrez, je ne vais pas être tendre dans mes exemples avec mes collègues. D’ailleurs, dans un souci de confidentialité et afin de ne pas nuire à leur activité professionnelle, j’ai choisi de ne pas divulguer leurs véritables identités et de ce fait j’ai décidé de prénommer tous mes confrères Kévin et mes consœurs Kimberley.

Non, j’adore mon métier ! Il m’offre la chance d’accompagner chaque personne que je rencontre dans le projet d’une vie et je suis rémunérée pour ça, vous imaginez donc quelle aubaine c’est pour moi.

Le but étant que votre parcours d’achat se passe dans les meilleures conditions et de vous sensibiliser concernant certaines personnes aux pratiques douteuses qui ne pensent qu’à leur commission. Et il y en a, croyez-moi, plus qu’on ne pourrait le croire !

J’ai été bien souvent outrée des tours de passe-passe de mes collègues et confrères. Mon éthique m’oblige donc à vous ouvrir les yeux sur ces agissements et à vous mettre en garde.

L’ennui, c’est que, la plupart des agences ne forment pas leur personnel et donc on vous brode des savoirs qui n’en sont pas et on embellit tout ce qui est en réalité un désastre.

Vous pourrez, par cette lecture, vous « armer » pour :

–Apprendre à lire et comprendre des diagnostics qui sont obligatoires et sont là pour vous avertir et vous protéger.

–Poser les bonnes questions, pour avoir le moins de surprises possible et même s’il est probable que vous en ayez, qu’elles soient bonnes ou mauvaises, il n’y a qu’une fois réellement installé dans votre futur bien que vous pourrez en prendre pleine connaissance et découvrir des choses au fur et à mesure.

–Avoir de bonnes bases pour savoir où vous allez et être plus serein(e)s dans votre recherche.

À qui s’adresse ce livre ?

À vous que nous appelons les primo-accédants !

Oui, car vous avez peur de vous tromper ou de vous faire arnaquer disons-le franchement. Mais sachez que pour beaucoup d’agents immobiliers, vous êtes leur pire cauchemar ! Exigeants, indécis, apeurés, mais pourquoi ?

Parce que vous n’avez pas les clés pour démarrer cette aventure, et ce livre, je l’espère, vous aidera à mener à bien ce projet !

À vous qui avez déjà eu une ou plusieurs propriétés, mais le marché évolue et les professionnels aussi.

Eh oui ! Vous connaissez les étapes d’un achat : emprunt - visite - offre d’achat - compromis de vente - acte de vente.

Vous êtes déjà passés par là et abordez votre prochaine acquisition avec confiance.

C’est malheureusement là où vous êtes plus à même de tomber dans les pièges, car vous n’écoutez pas ou peu les conseils et vous êtes bien souvent très pressés d’acheter votre nouvelle maison.

La précipitation amène parfois à de mauvaises surprises…

Et pourquoi pas à vous investisseurs !

Différents, oui, on ne vous l’a fait pas à vous !

Vous êtes très souvent avertis concernant les démarches budgétaires et la connaissance du marché et vous ne vous laissez pas facilement conseiller.

Mais, même le meilleur a parfois besoin d’être rassuré dans son choix.

Ce livre peut vous apporter une clé/une idée à laquelle vous n’auriez probablement pas songé.

Pourquoi ai-je écrit ce livre ?

Le marché actuel va vite, il va même très vite. Il n’est pas rare de devoir prendre une décision dans la journée, parfois même à la fin d’une visite lorsque c’est pour de l’investissement par exemple. Pourquoi aller si vite pour prendre une décision aussi importante ? Eh bien tout simplement parce qu’après votre passage d’autres visites se bousculent. La crise de la Covid 19 a affolé le marché immobilier, j’ai vu des confrères recevoir des offres par téléphone sans visite, uniquement par photos et descriptions du bien. Et vous savez le pire ? C’est que ces offres se sont concrétisées. Il est donc nécessaire de réfléchir vite et bien. Les pages de ce livre ont donc pour objectif de vous décrire pas à pas les différentes étapes d’une acquisition immobilière. Tout comme on ne peut jouer à un jeu sans en connaître les règles, vous allez apprendre celles de l’immobilier. Dans quel ordre prendre les rendez-vous ? Comment puis-je réserver un bien ? Comment puis-je me désengager sans avoir de frais ?

Je vais vous donner toutes les informations que j’ai à ma portée afin que ce nouveau jeu ne soit plus inconnu pour vous. Que vous ayez cette impression de déjà-vu afin que l’appartement ou la maison de vos rêves ne vous passe pas sous le nez parce que vous manquez de connaissances. Avouez que ça serait dommage, non ?

Face à cette lecture, je vous demande de bien garder à l’esprit que le but de cet ouvrage n’est pas de décrédibiliser mes confrères, mais bien de vous permettre d’avoir un œil plus averti sur une situation nouvelle pour vous.

Pour ce faire, je décris des situations vécues qui jouent un rôle pédagogique, elles ont donc une tendance négative. Fort heureusement mon quotidien n’est pas fait qu’avec de telles situations, mais ici nous devons nous concentrer sur l’essentiel.

Les concepts de base

Pourquoi est-ce important

d’acquérir sa résidence principale ?

C’est une excellente question. Pourquoi s’endetter avec un emprunt et les éventuels ennuis d’être propriétaire ? C’est vrai, lorsque je suis en location si un problème pointe le bout de son nez, du genre infiltration d’eau, fissures sur le mur dues aux travaux sur le trottoir d’en face ou tout autre chose, je n’ai qu’à prévenir mon propriétaire pour qu’il s’occupe de tout. Les papiers administratifs, les nombreux coups de téléphone aux assurances, aux artisans et le règlement de la facture, vous avouerez que c’est toujours plus sympa quand ce sont les autres qui paient. Sans oublier que si ce problème, quel qu’il soit, persiste, il nous suffit de donner notre préavis et de déménager pour que tout cela soit derrière nous. Alors, pourquoi s’embêter ?

L’achat de votre résidence permet d’acquérir l’appartement ou la maison qui vous ressemble. Que ce soit au niveau de l’agencement des pièces ou de la décoration intérieure et extérieure, c’est vous qui choisissez. Fini de demander l’autorisation pour faire un trou dans le mur afin d’accrocher un simple tableau. Vous êtes chez vous !

Mais le plus important, est que, ni vous ni moi ne pouvons prédire l’avenir. Aurez-vous suffisamment de retraite pour assurer un loyer dans un logement adapté à votre future forme physique ? Pouvez-vous en être sûrs à 100 % ?

Moi non. C’est pour cela que j’ai acheté ma maison le plus tôt possible. Et je vous conseille d’en faire autant. Dans 20, 30, 40 ans, même si vous avez une petite retraite, personne ne pourra vous expulser pour loyer impayé. Vos enfants n’auront pas à leur charge votre maison de retraite, ou du moins le minimum puisque vous pourrez rester autant que faire se peut dans VOTRE domicile. Et si celui-ci devient inadapté pour vous, sa revente assurera un nombre certain de loyers de votre maison de retraite, voire même l’achat d’un logement plus cohérent à votre situation.

Il n’y a là vraiment aucune obligation de votre part. Chacun vit sa vie comme il l’entend et il n’y a pas de bonne ou de mauvaise manière de la faire. Je suis juste là à titre de conseil et par expérience j’ai souvent rencontré des personnes regrettant de ne pas être passées à l’acte plus tôt, afin d’être libérées de toutes charges immobilières au moment de la retraite.

Et puis si vous lisez ce livre, c’est que l’idée a déjà fait son chemin dans votre esprit, non ?

Déroulement d’un achat

Points développés pour les primo-accédants

–Découverte client (besoins, envies et