Bonjour et bienvenue dans ce podcast dans lequel nous allons revenir sur les 12 erreurs à éviter absolument quand vous investissez dans l'immobilier. 

12 erreurs à éviter, que j'ai pu commettre moi par le passé et que je vous invite à ne surtout pas reproduire si vous souhaitez avoir des investissements rentables : 

1. Acheter sa résidence principale et d'avoir toute sa capacité d'endettement qui est bloquée. 
2. Le piège de la défiscalisation immobilière. On le sait il y a des centaines de sociétés qui sont lancées, belles idées sur le papier. C'est pour ça d'ailleurs que c'est un piège absolu qui a piégé énormément de petits investisseurs immobiliers. 

3. L'emplacement. Un mauvais emplacement c'est quoi un mauvais emplacement ou il n'y a pas de demande locative. 

4. Acheter un bien sur un coup de cœur. Le critère émotionnel vous fera ^perdre de vue tous les sens commun de la réalité du bien. 

5.  Acheter cash au lieu d'utiliser l'effet de levier du crédit bancaire. Les taux sont historiquement bas, il est très intéressant de lisser la charge de la dette et d'emprunter au maximum la somme qui va permettre de financer le bien. 

6. Choisir une mauvaise entreprise pour la réalisation des travaux. Vous courez le risque qu'elle vous abandonne au milieu du projet. 

7. Meubler au rabais c'est-à-dire qui meubler le moins cher possible par conséquent, vous ne pourrez pas optimiser le loyer comme vous le souhaitez et vous ne pourrez pas louer aussi cher que voulu. 

8. Mettre des meubles de luxe. Si vous sur-investissez et que vous vous impliquez trop émotionnellement dans la décoration et l'ameublement de votre bien eh bien parfois on va se retrouver à investir des sommes d'argent qui n'était pas forcément nécessaires. 

9. Détenir en direct et louer en nu. Vous allez vous faire saigner par les impôts tout simplement parce que l'impôt sur la location nue est très très élevé. 

10. Choisir le mauvais régime fiscal. 

11. Faire votre comptabilité tout seul comptable. Etre un expert comptable c'est un métier donc on ne peut pas s'improviser. Il est donc préférable de confier également la comptabilité à un expert. 

12- Attendre l'affaire du siècle. Moi personnellement je n'attends pas forcément toujours l'affaire du siècle, je me dis juste est-ce que c'est une très bonne affaire ? Est-ce que c'est rentable ? Si oui, j'achète et je passe au suivant.

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