Je cause avec beaucoup de personnes qui me disent je veux démarrer dans l'investissement immobilier, qu'est-ce que tu me conseilles ? Donc aujourd'hui je vais répondre à cette question.

Alors si tu as acheté ta résidence principale est-ce que tu dois la vendre ou la louer pour récupérer l'argent ?

1. Vérifier sa capacité de solvabilité. Si tu peux investir, reste dans ta résidence principale confortablement et continue à développer ton patrimoine immobilier locatif. Si tu as toute ta capacité d'endettement qui est disponible, tu n'as même pas à te poser cette question.

2. Comprendre la raison du refus. En revanche si ta capacité d'endettement est bloquée, là tu dois analyser la question et te poser le pourquoi du refus de la banque.

Peut être que c'est ton montant de crédit à rembourser qui est trop élevé et donc ça diminue ta capacité d'endettement, peut être que par rapport à tes revenus présent, le bien est beaucoup trop coûteux, etc. Il faut analyser les raisons du refus de la banque.

Une solution pourrait être de renégocier ton crédit pour réduire tes mensualités de crédit.

3. Analyser le montant à récupérer après la vente. Cela va dépendre de si ta maison est complètement payée ou à moitié payée. Ce qu'il faut faire c'est de comparer le montant que tu va récupérer en louant et le montant si tu vends. Dans le cas où les sommes sont pratiquement les mêmes, il est préférable de mettre ta maison en location.

4. Analyser la situation et la position du bien. Ici il faut réfléchir en terme de montant des mensualités versus le montant des loyers. Si la mensualité est plus élevée que le loyer alors, tu as tout intérêt à rester locataire. Donc il faut reconstituer la valeur du bien par rapport à la demande locative de l'emplacement.

5. Analyser l'ensemble des coûts du bien. En tant que propriétaire, tu vas devoir payer les frais de copropriété et les taxes foncières. Ces 2 éléments qui viendront s'ajouter tu ne les as pas en tant que locataire.

Regardez la vidéo sur Youtube : https://cutt.ly/fr24QgK