Aujourd'hui j'aimerais vous parler des bases, des fondamentaux pour investir dans l'immobilier efficacement. Pour cela, j'aimerais revenir sur des points qui sont importants selon moi :

1. Choisir le bon support d'investissement : Aujourd'hui il y a plusieurs publicités qui vous encouragent à investir en Pinel par exemple et si vous regardez cette chaîne vous savez que nous on vous encourage davantage à investir dans l'ancien. Le champs de l'immobilier est très vaste, ce qui est important c'est de choisir un investissement adapté à vos besoins.

2. Investir dans un marché solide : vous devez investir dans des zones où la demande locative est forte et où le marché est liquide. Si vous achetez en rase campagne ou dans un lieu où personne ne veut acheter, vous aurez du mal à louer et revendre.

3. Se former et s'éduquer : il existe aujourd'hui beaucoup de contenus gratuits ou payants sur internet qui peuvent vous permettre de gagner du temps et d'éviter les erreurs. Vous avez pour cela le choix de souscrire à une formation en ligne ou encore de travailler avec des sociétés comme investissement locatif qui vous propose de l'investissement clés en main.

4. Créer la bonne affaire : une bonne affaire ne se trouve pas, elle se créée. Elle se créée parce que vous avez bien acheté, vous avez fait des recherches, vous avez négocié à l'achat, vous avez rénové et mis en valeur le bien avant de le louer.

A ce stade, vous devez définir votre "WHY" : pourquoi est-ce que vous souhaitez investir dans l'immobilier ? L'immobilier est avant tout un vecteur de liberté financière.

5. Créer un programme d'investissement : il va falloir dessiner un plan d'investissement qui va vous aider à atteindre ces objectifs que vous vous êtes fixés. Il s'agit de vous fixer des objectifs réalisables qui vous permettront d'atteindre vos objectifs de liberté financière.

6. Les modes d'exploitation : il y a plusieurs mode d'exploitation qui sont également à la mode. Notamment la colocation, la location meublée, la location courte durée et l'investissement dans des immeubles de rapport. Encore une fois, tout va dépendre de votre profil d'investisseur pour trouver le mode qui vous convient le mieux.

7. La fiscalité : vous devez vous intéresser à la fiscalité car elle peut faire une grosse différence. Si l'Etat vous prend aujourd'hui 50% de vos revenus, cela fera une grosse différence dans votre rendement locatif net. C'est pourquoi aujourd'hui ont privilégie 2 régimes qui sont les plus favorables. La location meublée LMNP et le régime de SCI IS qui vont vous protéger de l'impôt.


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