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--  DESCRIPTION DE L'EPISODE ??
Au cours des dernières années, l'idée de liberté financière a été fréquemment associée à la stratégie d'accumulation de biens à louer générant un flux de trésorerie positif. 
L'objectif était de continuer à acquérir des biens jusqu'à ce que la somme de ses cash flows positifs soit suffisante pour couvrir les dépenses quotidiennes, permettant ainsi de vivre de ses rentes.
La période anormalement longue de taux bas semblait valider cette approche en créant au passage un engouement pour l’immobilier locatif et une vague de nouveaux investisseurs immo (dont je fais partie je l’avoue).
Mais avec des taux qui sont vite montés à 5% est-il encore pertinent de considérer l’investissement immobilier locatif comme un vecteur viable de création de richesse ? 
Et quelle stratégie adopter pour développer efficacement son patrimoine ?
On en parle aujourd’hui au travers du parcours de Sylvain Baccilleri, notre invité du jour. Multi-investisseur immobilier et marchand de biens, Sylvain interagit régulièrement avec les investisseurs au travers de son blog Investimmob.fr créé en 2015 pour les aider à s’y retrouver dans leur stratégie d’investissement, ou via des deals qu’il propose aux abonnés de sa newsletter.
Au cours de la conversation on verra :
? Que faire quand on atteint la fin d’un premier cycle d’investissement ?
? Sur quelle notion énoncée lors de son premier passage sur le podcast il y a 3 ans Sylvain est-il revenu et pourquoi ?
? Est-ce qu’on peut encore construire un patrimoine conséquent en immobilier avec des taux à 5% ?
? Quelles idées fausses se fait-on sur la relation entre l’investissement locatif et l’activité de marchand de biens ?
? Quand faut-il arbitrer et vendre son premier bien pour réaffecter son capital ?
? Comment Sylvain arrive à dégager un million d’euros de marge sur une seule opération de marchand de biens ?
Que tu sois au tout début de ton parcours d’investisseur immobilier ou bien un investisseur déjà expérimenté, tu vas forcément trouver des éléments intéressants dans l’épisode du jour. Alors, écoute bien jusqu’au bout et partage ensuite avec moi ce que tu en as pensé.
Notes et références sur  investisseurs40.com/169

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