Je voudrais qu'on parle de la retraite parce que si vous nous suivez vous le savez que peu importe votre âge, la retraite ça se prépare maintenant, aujourd'hui ! Préparer la retraite avant, ne se passe pas dans le porte-monnaie, mais dans l'éducation financière, en investissant dans l'immobilier.

Le gros enrichissement dans l'immobilier c'est d'utiliser l'effet levier de la banque qui n'essaie pas d'utiliser l'argent cash que vous avez à l'instant t pour votre retraite. Il y a bien sûr une partie que vous pouvez mettre en apport personnel, mais vraiment le dessous de l'iceberg ça va être l'effet de levier que vous allez pouvoir mettre à l'oeuvre.

Aujourd'hui en France, il ya 2 catégories de personnes. Ceux qui disent "je veux une retraite par capitalisation" et ceux qui disent "je veux un régime universel".

La retraite par capitalisation ça veut dire je fais ma propre retraite je ne veux pas cotiser sur le système universel et à l'inverse le système universel c'est je mets un petit peu dans un pot commun qui va pouvoir servir à tout le monde. Si vous voulez une retraite par capitalisation, c'est exactement ce que vous voyez aujourd'hui c'est l'immobilier. C'est ça la retraite par capitalisation. Par contre, pensez à avoir une éducation financière.

Voici mes 3 conseils pour préparer sa retraite par capitalisation :

1. Utiliser l'effet de levier : j'utilise mon effet de levier en mettant un petit peu d'apport
personnel dans mes opérations immobilière afin de l'injecter dans la préparation d'une retraite par capitalisation. Donc, il faut que vous alliez vous renseigner auprès d'un courtier, auprès de votre banques afin de savoir quelle est votre capacité d'endettement ? Quelle est votre capacité de solvabilité ? Combien vous pouvez emprunter à la banque ?

2. Investir dans des opérations immobilières rentables : C'est bien entendu utiliser son endettement à bon escient dans des opérations immobilières rentables. Si vous utilisez un effet de levier dans quelque chose qui n'est pas rentable ou dans quelque chose qui va vous générer un gros cash flow négatif, vous allez vous retrouver plutôt en difficulté.

3. Bien calculer sa rentabilité nette : Pour vous enrichir dans un achat immobilier il faut que vous arrêtiez d'être focalisé sur un chiffre de rentabilité brute. Dans l'enrichissement avec l'immobilier, vous avez le dessus de l'iceberg (on appelle ça généralement le cash
flow) ou l'opération blanche c'est à dire je n'ai aucun effort à faire, je suis flat ça s'équilibre.

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