La Sci immobilière est une forme juridique qui est très connue et très appréciée des investisseurs immobiliers et ce depuis des années. Dans cette vidéo nous allons voir si oui ou non vous devez faire une Sci, quelles sont les avantages et les inconvénients.

Vous avez le choix d'investir en direct ou en indivision. Dans le premier cas, tous les revenus perçus par la location de ce bien vont être imposés en fonction de la fiscalité.

Pourquoi acheter un bien au travers d'une société ? Acheter à travers une SCI à IS offre une fiscalité qui est plus avantageuse car elle va vers la baisse, contrairement à la celle des particuliers.

Avantages de monter une Sci.
1. Transparence fiscale.
2. Le choix de l'impôt sur les sociétés. Je recommande d'investir dans une SCI à IS plutôt qu'au LMNP réel dans un cas particulier. Au regard des grandes tendances sur la fiscalité à long terme, des SCI IS offre une grande visibilité. L'Etat est dans une grande tendance d'allègement et de compétition sur les entreprises. Ce qui n'est pas forcément le cas pour un particulier. En investissant dans une société, vous êtes ainsi plus à l'abri en termes de fiscalité.
3. La protection du patrimoine personnel des associés. Puisque que vous détenez ces biens en société, vous mettez une barrière juridique de protection. Cependant, la banque ira généralement chercher la caution des individuels, mais ça demeure des patrimoines qui sont séparés.
4. La transmission. Tous les investisseurs sont confrontés un jour à la transmission de patrimoine. Transmettre des parts de SCI permet de donner des parts égales à chacun de ses enfants ou encore d'éviter la fiscalité dans les cas de démembrement des parts par exemple.

Inconvénients :
1. Les coûts de création sont généralement très élevés.
2. Les coûts de comptabilité annuelle

Lien de la vidéo sur YouTube : https://youtu.be/EgJhXv_8LVo?list=PL5QDkgzdKt7pwCskWWm-6xf5IOiBL7umR