Dans ce podcast, j'aimerais partager avec vous des conseils sur comment éviter les impayés. Comment éviter de faire chuter votre rentabilité et comment éviter ce problème que vous entendez souvent.

Tout d'abord, ce qu'il faut savoir sur les impayés, c'est que c'est une partie extrêmement infime du parc de la location en France et qu'à l'intérieur de cette part infime, il faudrait regarder tous les dossiers et voir si effectivement il n'y a pas des incompréhensions entre la qualité du bien qui est vraiment extrêmement détériorée, un bien qui n'est pas du tout positionné en termes de prix et qui a drainé une mauvaise typologie de locataires.

Je voudrais vous donner tous les conseils pour éviter les situations de loyers impayés :

1. Cohérence entre le prix du marché et la qualité du bien loué : Le prix de commercialisation doit être un prix du marché par rapport aux biens similaires à celui qui est proposé aux locataires. Si vous mettez un bien qui est complètement vétuste au même prix qu'un bien haut de gamme, le problème c'est que plus vous allez sortir de cette médiane du prix marché en cohérence avec la nature de votre bien. Par conséquent, vous allez constater une détérioration de la qualité des dossiers de locataires que vous recevez.

2. Délivrer une prestation haut de gamme : délivrez des prestations haut de gamme
avec des biens qui sont meublés, bien décorées et qui provoquent le coup de coeur chez le
locataires. Si vous faites cela, vous allez volontairement drainer une population de bons locataires, des locataires qui sont prêts à mettre le prix.

3. Prendre des garanties : Le troisième élément c'est bien entendu de prendre des garanties que ce soit un cautionnement parental ou encore tous les dispositifs de l'État qui existent et qui permettent d'assurer le dossier de votre locataire. Ainsi en cas de non paiement des loyers, l'État prendra le relais.

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