Parfois lors d'un achat immobilier, il se peut qu'un locataire occupe déjà le bien. Faut-il acheter dans ce cas ? Comment acheter un bien vendu déjà occupé ? C'est ce que nous allons voir dans ce podcast.

1. La décote. Il faut toujours acheté le bien lorsqu'il est en dessous du marché. C'est-à-dire un bien à moins de 20%. Ce type de bien est destiné à un public d'investisseur.

2. Vérifiez les loyers. Ce qu'il est important de faire lorsqu'on achète un bien déjà occupé c'est la vérification des loyers. Le prix des loyers dans ce type de bien est beaucoup moins cher à cause de la décote. Et il est important de savoir si le locataire est à jour niveau paiement.

3. L'âge du locataire. Ce critère peut faire peur à des investisseurs. Mais il est important de vérifier l'âge du locataire. Parce qu'après 65 ans le locataire bénéficie d'une protection. Donc on est souvent obligé de proposer une solution de re-location au locataire.

4. Les travaux. Souvent on se dit qu'un bien avec un locataire, on est pas obligé de le rénover. Oui et non, parce que cela dépend de ce que vous comptez faire avec. Pour y faire
des travaux nous serez amener à négocier avec le locataire afin de trouver une solution qui arrange les deux parties.

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