Réussir son achat immobilier: à l'usage de ceux qui vont acheter un logement et faire un emprunt

Par Patrice Leleu

Que faire pour réussir son achat immobilier ?

Mener et réussir des opérations immobilières n’a rien d’évident. Véritable mode d’emploi, cet ouvrage clair et complet présente toutes les connaissances nécessaires au succès. Son but : vous permettre de réussir l’achat d’un bien immobilier en toute sérénité grâce à la connaissance précise des étapes essentielles.À cette fin, l’auteur passe en revue tous les aspects juridiques de l’acquisition, de la promesse de vente à la signature chez le notaire, en passant par le financement avec un crédit immobilier. Ses nombreux conseils vous éviteront bien des erreurs liées à l’achat.Les thèmes sont développés et agrémentés de schémas explicatifs. Des tableaux en lecture directe permettent de chiffrer de façon immédiate les possibilités d’emprunt. Des exemples chiffrés étoffent la théorie dans une approche pédagogique, et des mini quizz permettent de valider les connaissances à l’issue de chaque chapitre. Autant d’éléments qui vous aideront à effectuer le bon choix et à utiliser au mieux les règles juridiques. Cet ouvrage pratique d’aide à la décision qui vous accompagnera tout au long de vos démarches et vous permettra de réussir vos achats immobiliers s’adresse aussi bien aux particuliers et aux étudiants qu’aux professionnels désirant connaître ou approfondir ce domaine.

Un guide pratique, à destination du grand public, pour tout comprendre des emprunts immobiliers et les bons réflexes à avoir pour faire les bons choix.

EXTRAIT

L’immobilier est une préoccupation majeure pour une majorité de Français, tant sur le plan personnel que familial. Et sous l’angle purement patrimonial, l’immobilier est sans jeu de mots une pierre indispensable.
De nombreuses questions, souvent sans réponse, se posent à qui désire acheter ou vendre un bien immobilier. Le processus est semé de démarches administratives, de précontrats, d’actes authentiques. De nombreuses embûches, tracas, ou retards peuvent survenir. Des questions sont en suspens. Nous allons les reprendre tout au long de ce livre.
Nous ne rentrerons pas ici dans le débat qui est éternel et omniprésent lorsque nous voulons acheter ou vendre, à savoir : est-ce le bon moment ? (question qui d’ailleurs s’applique à d’autres domaines – achat d’un véhicule par exemple – mais qui comporte ici essentiellement un enjeu financer ; car au-delà du bon moment il s’agit de se lancer dans l’achat d’un bien et de franchir le pas pour devenir propriétaire souvent avec un prêt sur de longues années, en contrepartie).
Nous ne développerons pas plus ici l’état du marché immobilier, ni les tendances à venir : il serait présomptueux de définir une tendance qui au mieux pourrait s’avérer exacte à un endroit et fausse à un autre.

À PROPOS DE L'AUTEUR

Patrice Leleu possède 25 ans d’expérience dans le domaine bancaire ; il a été conseiller puis expert financier et formateur consultant dans un grand groupe bancaire. Il assure la conception et l’exercice de sessions de formation dans les domaines suivants : financement de l’immobilier, conseil en immobilier, habilitation carte professionnelle assurance, droit bancaire, fiscalité, analyse patrimoniale. Il est également l’auteur d’ouvrages et d’articles dans le domaine de la gestion de patrimoine. Aujourd’hui il se consacre à la finance en indépendant.

• Langue: Français
• Éditeur: Arnaud Franel Editions
• Date de sortie: 14 janv. 2018
• ISBN: 9782896036974

Aperçu du livre

L’auteur.

INTRODUCTION

Ce livre s’adresse à toute personne qui souhaite devenir propriétaire à un titre ou à un autre. Vous voulez acheter un bien neuf ou ancien, avec ou sans travaux ? Vous désirez connaître les modalités pratiques, être informé sur les pièges à éviter, et avoir connaissance des précautions à prendre ? Cet ouvrage a vocation de décrire les différentes étapes nécessaires et indispensables dans le processus de l’acte d’achat avec tout ce qui l’entoure : prêts immobiliers, garantie, assurance, démarche notariale. Lorsqu’un achat immobilier est en vue, on ne peut que citer l’adage ô combien célèbre sur les trois principes importants qui déterminent le choix d’un bien immobilier : « la localisation, la localisation, et la localisation ».

Car s’il est possible de modifier ou d’améliorer un bien mais on ne peut pas changer son environnement.

Or la qualité de vie passe par son environnement immédiat. Que se passe-t-il en bas de chez vous dans votre rue ? Animation plus ou moins dense, circulation plus ou moins dense, aisée ou non, disponibilité des places de stationnement… La présence d’un feu rouge ou un rond-point à quelques mètres d’une habitation peuvent être sources de désagréments. De même un établissement de vie nocturne à proximité peut donner lieu à nuisances.

Élargissez le cercle de vos recherches, et regardez comment vit le quartier. L’annonce vantait « proche tous commerces » : quels sont-ils ? Des magasins d’alimentation, une pharmacie, une boulangerie, un supermarché, un marché… ? Les horaires d’ouverture sont-ils élargis et compatibles avec vos activités ?

Enfin le réseau des transports en commun ou routier est un élément de confort à prendre en compte, surtout si vous quittez le centre-ville pour une périphérie. Existe-t-il des facteurs de changements prévus dans le quartier comme le prolongement d’une ligne de transport ou la construction future d’une zone commerciale ? Renseignez-vous donc auprès des riverains et n’hésitez pas à consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU) en mairie ou sur internet.

On le voit, les questions sont nombreuses. Ce n’est qu’en adoptant une démarche structurée que vous serez en mesure de prendre les décisions avec le maximum d’informations, pour réussir votre achat. C’est le principe de cet ouvrage et la raison d’être de ses différents chapitres.

CHOISIR LE BIEN À ACHETER

Conseils pratiques pour l’achat ou la vente immobilière

L’immobilier est une préoccupation majeure pour une majorité de Français, tant sur le plan personnel que familial. Et sous l’angle purement patrimonial, l’immobilier est sans jeu de mots une pierre indispensable.

De nombreuses questions, souvent sans réponse, se posent à qui désire acheter ou vendre un bien immobilier. Le processus est semé de démarches administratives, de précontrats, d’actes authentiques. De nombreuses embûches, tracas, ou retards peuvent survenir. Des questions sont en suspens. Nous allons les reprendre tout au long de ce livre.

Nous ne rentrerons pas ici dans le débat qui est éternel et omniprésent lorsque nous voulons acheter ou vendre, à savoir : est-ce le bon moment ? (question qui d’ailleurs s’applique à d’autres domaines – achat d’un véhicule par exemple – mais qui comporte ici essentiellement un enjeu financer ; car au-delà du bon moment il s’agit de se lancer dans l’achat d’un bien et de franchir le pas pour devenir propriétaire souvent avec un prêt sur de longues années, en contrepartie).

Nous ne développerons pas plus ici l’état du marché immobilier, ni les tendances à venir : il serait présomptueux de définir une tendance qui au mieux pourrait s’avérer exacte à un endroit et fausse à un autre.

Nous nous intéresserons surtout à l’acte d’achat ou de vente lui-même et à ses raisons car c’est cela qui importe :

Pourquoi achetons-nous un bien immobilier, et comment cela va-t-il se dérouler ?

Nous allons passer en revue toutes les étapes du processus d’achat en les étudiant avec minutie.

Opérations immobilières

Voyons en premier lieu l’opération en elle-même. Vous achetez :

Quand vous achetez un bien immobilier des étapes sont indispensables en voici un récapitulatif. Les contrats ou avant-contrats peuvent porter des noms différents et le passage chez le notaire finalise l’acte de mutation (à l’exception de la construction).

VEFA : vente en état futur d’achèvement.

CCMI : contrat de construction de maison individuelle.

L’immobilier : « valeur refuge »

On entend par « valeur refuge » un investissement sûr choisi en période de crise pour se mettre à l’abri. Il est souvent fait référence à sa stabilité par rapport à d’autres actifs.

L’immobilier offre des avantages non négligeables.

Un bien immobilier est d’une certaine façon plus décorrélé qu’un autre actif des autres marchés, même si la conjoncture économique peut en impacter la valeur.

Un bien immobilier devient en soi une valeur refuge lorsqu’il s’agit de sa résidence principale.

Et une fois l’emprunt (s’il a lieu) réglé, le bien devient immuablement son « chez-soi » quoiqu’il arrive.

Il prend alors toutes les formes patrimoniales :

Les évolutions de prix n’ont pas le même impact si votre bien est un patrimoine d’agrément appelé aussi « bien d’usage » comme votre résidence principale ou secondaire, ou un patrimoine locatif.

Lorsque vous y habitez vous-même, vous n’êtes plus forcément dans un aspect spéculatif proprement dit puisque vous n’avez pas d’entrée de jeu vocation à le revendre. Dans l’éventualité d’un déménagement, il serait certes préférable en apparence que le bien soit à un prix élevé,