ACHETER UN BIEN IMMOBILIER À 50 ANS, 60 ANS OU 70 ANS
50 ANS LE BON ÂGE POUR UN INVESTISSEMENT LOCATIF
À 50 ans, on dispose d’à peu près dix ans devant soi avant la cessation d’activité. À ce stade, il peut être judicieux d’investir pour réduire ses impôts tant que l’on a des revenus d’activité, tout en prévoyant l’avenir en se constituant un patrimoine.
1 Des dispositifs fiscaux spéciaux dans le neuf et l’ancien
Quand on est engagé dans la cinquantaine, la carrière professionnelle commence à être derrière soi, les enfants quittent peu à peu le nid familial. Bien souvent, on a acheté sa résidence principale, c’est-à-dire l’appartement ou la maison dans laquelle on vit la majeure partie de l’année et où l’on a ses principaux centres d’intérêt. En général, le logement est situé dans la ville où l’on travaille. Et sauf mutation ou reconversion professionnelle, il n’est pas vraiment possible de la quitter car la retraite est encore à un horizon lointain. C’est le bon moment pour penser à l’investissement locatif, c’est-à-dire l’achat d’un logement ancien ou neuf pour le mettre en location, ce qui permettra d’obtenir un complément de revenu à la retraite. Autre intérêt de l’opération : des avantages fiscaux non négligeables sont consentis par l’État aux investisseurs. L’objectif : les inciter à mettre des fonds dans des logements, ces derniers manquant dans bien des villes, notamment les métropoles. Si vous achetez un logement neuf dans une ville où la demande de location est forte (c’est-à-dire essentiellement les grandes villes), vous pouvez bénéficier d’un dispositif baptisé Pinel, du nom de l’ancienne ministre du Logement Sylvia Pinel. Il permet d’obtenir une réduction d’impôt (autrement dit une et par mois, et il ne peut être proposé que vide et non en meublé. La réduction d’impôt est calculée en fonction du prix du bien et du temps de la location : 12 % pour une location sur 6 ans, 18 % sur 9 ans et 21 % sur 12 ans.
