LOGEMENT

Longtempsaffubléd’uneimagevieillotte, le viager immobilier se métamorphose depuis quelques années. L’arrivée de nouveaux investisseurs (sociétés spécialisées, acheteurs ne pouvant acquérir des biens en pleine propriété à cause de l’envolée des prix…) rebat en effet les cartes et permet de profiter de solutions innovantes, avec ou sans paiement d’une rente. Parallèlement, l’augmentation du nombre de retraités et le gel des pensions de nombreux régimes de retraite font apparaître de nouveaux besoins chez des personnes dont le principal patrimoine est constitué de leur résidence principale. Voilà qui contribue à reconsidérer le viager et à se pencher sur ses nombreuses subtilités.

1 Qu’est-ce qu’une vente en viager?

Par cet acte, le vendeur cède un bien immobilier tout en conservant son usage jusqu’à son propre décès. D’un point de vue juridique, cela revient à démembrer le bien entre la nue-propriété – qui confère le droit de disposer du bien, par exemple de le vendre ou de le donner – et l’usufruit – à savoir le droit de profiter du bien, directement en l’occupant soi-même, ou indirectement en le donnant en location et en encaissant les loyers, par exemple.

Les modalités de la vente peuvent être très variables : elles dépendent des volontés du vendeur et de l’acheteur, exprimées dans le contrat. La personne qui vend son logement en viager, c’est-à-dire qui se sépare de la nue-propriété, reçoit un capital que l’on appelle “bouquet” et, la plupart du temps, une