Si vous vous lancez dans l'investissement locatif, vous pensez sans doute louer votre bien à des particuliers. Mais ce n'est pas la seule option. En effet, vous pouvez louer votre logement à une entreprise.

Elle pourra ainsi proposer des logements de fonction à des collaborateurs mutés ou suivant un stage ou une formation. Ils y resteront quelques semaines ou pour une période plus longue.

L'accord étant passé, non avec une personne physique, mais avec une personne morale, ce type de location obéit à des règles particulières. En effet, il n'est pas régi par la loi de 1989, qui encadre la location destinée aux particuliers.

Les conditions sont ici bien plus souples. Ainsi, le propriétaire du logement n'est pas obligé de respecter un bail minimum de trois ans pour la location nue. De même, il peut fixer librement la durée de la période de préavis et le moment où elle peut intervenir.

Les propriétaires intéressés peuvent s'adresser à certaines agences, spécialisées dans la location aux entreprises.

De réels avantages pour le propriétaire

De telles clauses sont déjà intéressantes pour les propriétaires. Mais ce type de location comporte encore d'autres avantages.

En premier lieu, le loyer peut être fixé librement. En effet, les logements de fonction ne sont pas concernés par les dispositions portant sur le plafonnement des loyers. Bien entendu, le propriétaire soucieux de trouver un locataire aura tout intérêt à négocier avec l'entreprise un loyer qui lui paraisse raisonnable.

Une fois le contrat conclu entre les deux parties, c'est l'entreprise qui se charge du reste. Il lui incombe en effet de trouver des occupants, de nettoyer le logement et de le remettre en état au départ du locataire. Ce qu'il est souvent plus facile d'obtenir d'une entreprise que d'un particulier.

Enfin, le propriétaire se fera moins de souci à propos du paiement du loyer. À moins, bien sûr, que l'entreprise ne soit dans une situation délicate.

De son côté, l'entreprise est en droit de se voir proposer un logement aux normes et pour lequel tous les diagnostics obligatoires ont été réalisés.

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