Le marché de l'immobilier neuf ne se porte pas très bien. En effet, alors qu'on enregistrait plus de 160.000 ventes de logements neufs en 2021, d'après des chiffres donnés par la Fédération des promoteurs immobiliers, celles-ci sont tombées à un peu plus de 120.000 en 2022. Soit une baisse de près de 25 %.

Du côté des constructions, l'année 2022 n'a guère été meilleure. Selon la même source, on a bâti un peu plus de 106.100 logements neufs en 2021, mais seulement près de 98.100 l'année suivante. Ce qui représente une diminution d'un peu plus de 7,5 %.

De même, davantage d'acheteurs se ravisent. En effet, le taux de désistement sur les contrats de réservation, qui se situe habituellement autour des 13 %, a grimpé à 50 % au début décembre 2022.

Plusieurs raisons peuvent expliquer cette désaffection pour l'immobilier neuf. La première d'entre elles, bien sûr, c'est la poursuite de l'inflation. Avec la hausse sensible du coût des matériaux, notamment, elle se traduit par une augmentation du prix moyen des logements neufs.

Par ailleurs, les ménages doivent, dans un tel contexte, faire des arbitrages. La limitation de leur pouvoir d'achat, liée à l'inflation, les conduit parfois à consacrer leur épargne à d'autres projets.

Par ailleurs, dans une telle période, les taux d'emprunt ont tendance à augmenter. De l'ordre de 2,3 % actuellement, pour un prêt sur 20 ans, ils pourraient monter jusqu'à 3 % d'ici le mois de juin.

Pour nombre de personnes, la hausse de ces taux est un obstacle à l'achat d'un logement neuf. Et ceux qui se décident à franchir le pas se heurtent plus souvent à la frilosité des banques.

Doutant, dans un tel contexte, de la solvabilité de certains de leurs clients, elles leur accordent moins volontiers des prêts.

Par ailleurs, des constructeurs, confrontés à la hausse de certains coûts, comme celui des matières premières, retardent parfois leurs programmes. Enfin, les professionnels constatent une certaine pénurie de terrains à construire.
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