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Le marché de l'immobilier semble être dans une passe difficile. En effet, le nombre de transactions ne cesse de diminuer, de plus de 20 % pour le réseau immobilier Orpi et de 15 % pour Laforêt. De leur côté, les réservations de logements, dans le neuf, auraient décru de 40 %.

Du fait de cette évolution, les logements invendus sont de plus en plus nombreux. Aussi leur prix ne peut-il que baisser. Ainsi, selon le réseau immobilier Century 21, les prix des appartements auraient fléchi, sur la période juillet-septembre, d'un peu plus de 4 % sur un an. Le recul serait de 2 % pour les maisons.

De son côté, le site "La finance pour tous" évalue cette diminution des prix à 1 %, en moyenne, depuis le début de l'année. Cependant, ce phénomène ne concerne pas toute la France. En effet, les prix ont continué de progresser, depuis le début de l'année, dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (PACA). Mais c'est l'exception qui confirme la règle.

La hausse des taux d'intérêt

Cette situation est due en grande partie à l'augmentation des taux d'intérêt. En effet, les taux des crédits immobiliers sur 20 ans ont atteint, et même parfois dépassé, les 4 % en ce début du 3e trimestre 2023. Ils sont encore plus élevés pour les prêts sur 25 ans.

Cet enchérissement du crédit pénalise plus encore les personnes achetant un bien immobilier pour la première fois. Il défavorise aussi les clients sans apport personnel suffisant, d'autant que les conditions d'octroi du crédit ont tendance à se durcir.

En revanche, les personnes déjà propriétaires d'un logement peuvent le revendre et financer en partie, avec un apport personnel important, l'achat d'un bien plus coûteux.

Les professionnels de l'immobilier ne voient pas l'avenir avec optimisme. Selon toute probabilité, en effet, les taux devraient continuer à augmenter. Quant aux ressources des ménages, elles ne devraient pas, du fait de l'inflation, progresser de manière très sensible.

Il est donc probable que cette tendance à la baisse, aussi bien pour les prix que pour les transactions, se poursuive l'année prochaine.
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