Le "crowfunding", ou financement participatif, rencontre un succès qui ne se dément pas. Et il s'étend sans cesse à de nouveaux secteurs, comme l'immobilier.

Rassembler plus facilement les fonds nécessaires

Les opérateurs immobiliers peuvent utiliser le "crowfunding" pour financer leurs projets. Si un promoteur décide d'y recourir, il fait appel à une plateforme spécialisée, qui le met en relation avec des particuliers souhaitant apporter leur participation financière.

En recourant à ce moyen, le promoteur immobilier rassemble plus facilement les sommes dont il a besoin pour ses projets. Il doit en effet apporter entre 5 et 10 % de fonds propres pour monter une opération immobilière.

De même, un marchand de biens, qui achète et revend des logements, dans l'ancien comme dans le neuf, peut être intéressé par cette solution de financement.

Un placement intéressant...

Si le "crowfunding" immobilier a le vent en poupe, c'est qu'il est très rentable pour ceux qui acceptent d'y participer. En effet, même si son rendement moyen a très légèrement fléchi, il était encore de 9,21 % en 2021, contre 9,30 % l'année précédente.

Par ailleurs, la durée de placement, autour de 21 mois, est restée sensiblement la même. Autre élément qui devrait rassurer les investisseurs : on n'observe pas de hausse significative des retards de remboursement des "crowfunders". Du moins pour ceux inférieurs à 6 mois.

...Mais pouvant comporter certains risques

Il faut cependant rappeler que les conséquences de la crise sanitaire liée au Covid ont rendu le marché immobilier plus incertain. Ainsi, durant les deux dernières années, et plus encore en 2020, la construction a subi un coup d'arrêt, en raison notamment de l'indisponibilité d'une partie de la main-d'œuvre et d'une délivrance plus modérée des permis de construire.

À cet égard, 2022 sera une année décisive, car nombre de chantiers, commencés deux ans plus tôt, devraient prendre fin à cette date. On verra alors quelle est l'ampleur des éventuels retard de remboursement.

Les projets portant sur des bâtiments déjà construits, qui supposent une durée de travaux plus courte, présentent d'ailleurs moins de risques pour les "crowfunders" que les opérations des promoteurs immobiliers.
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